2026.09.25 不動産売却暮らしのヒント

空き家買取とは？仲介手数料なしでそのまま売却するコツ

「実家を相続したけれど、誰も住む予定がない」「放置している空き家の固定資産税や管理が負担になっている」「空き家買取を検討しているけれど、何から手をつければいいか分からない」

ご実家や所有されている不動産が空き家になった際、このようなお悩みを抱えていませんか？

空き家は放置しておくと、建物の老朽化が進むだけでなく、防犯上のリスクや固定資産税の負担など、所有しているだけでも多くのデメリットが生じてしまいます。

今回は、空き家でお悩みの方へ向けて、「仲介」ではなく「空き家買取」を選ぶメリットや、相続登記前でも相談できる手続きのポイントについて分かりやすく解説します。

1. 空き家を「買取」で売却する3つの大きなメリット

不動産を売却する方法には、不動産会社に買主を探してもらう「仲介」と、不動産会社が直接買い取る「買取」の2種類があります。空き家の売却においては、実は「買取」が圧倒的におすすめです。

通常の仲介売却では、成約時に「売買価格の3%＋6万円（税別）」などの仲介手数料が発生します。しかし、不動産会社が直接買い取る「直接買取」の場合、仲介手数料は0円（一切不要）です。余計なコストをかけずに現金化できます。

「古い家だからリフォームしないと売れないのでは？」「家具や荷物が残ったままで片付けられない」とお悩みの方もご安心ください。買取であれば、建物内の荷物や不用品を残したまま、現状の状態で買い取ることが可能です。

仲介売却のように「買主が見つかるまで数ヶ月〜1年以上待つ」ということがありません。査定金額にご納得いただければ、すぐに契約・現金化が進みます。また、販売活動（チラシやポスター掲載）を行わないため、ご近所に知られずに売却を進められるのも大きなメリットです。

空き家のご相談で特に多いのが、「まだ名義変更（相続登記）が終わっていない」「手続きが複雑で何から始めていいか分からない」というお声です。

2024年4月から相続登記が義務化されましたが、名義変更が終わっていない段階であっても、まずはご相談いただくことが可能です。

当社では、提携している司法書士や専門家と連携しながら、相続登記の手続きと売却準備を並行してサポートいたします。「手続きが難しそうだから」と後回しにせず、まずは現状をお聞かせください。

伊藤建設では、地域に根ざした不動産・建築のプロとして、お客様一人ひとりの状況に合わせた最適な「空き家買取」をご提案しております。

【実際の事例・お客様の声】

「実家の片付けができず、家具や古い家財道具がそのままだったのですが、本当にそのままの状態で買い取っていただけて助かりました。遠方に住んでいて何度も通うのが難しかったので、スピーディーに対応してもらえて本当にホッとしました。」（名古屋市にお住まい・50代 A様）

このようなお悩みをお持ちの方も、ぜひお気軽にお問い合わせください。

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